一、首先，要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透，组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。
二、喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的PVC板上，送到设计部进行雕刻。
三、设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块，按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等，然后发送到雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板块，送到制作部制作。
四、制作部根据设计部送来的楼房板块，根据说明和粘合方式，用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状。窗子的形状是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有机玻璃板粘在内部窗子的位置作为窗子的玻璃。
五、置景部根据组装部所作的台子和平面布置图，在台子上划分出平面布局，用绿色绒面墙纸作为草地粘在绿化区，大孔海绵浸上绿色油漆晾干，裁成长条作为绿化带粘在小灌木区。如果布局中有水和湖泊，可以用波纹面的有机玻璃板，背面喷湖蓝色漆，裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置。若是有高地，可将有机玻璃板或PVC板层层堆积并修整成形，再抹上涂料填充缝隙，晾干后覆上草地。用灰色的背胶纸粘成公路，用白色背胶纸刻成公路线标粘在上面。
六、制作部将铜丝电线剥皮，将铜丝拧成树干的形状，喷上漆。普通海绵浸漆，晾干后粉碎，将树干的枝丫浸胶，粘上碎海绵，做成树。若是绿树，海绵可浸绿漆，若是秋天的树，可浸橙色漆。柳树可用0.2mm的漆包线拧成树干与树枝，然后在树枝上粘上绿色绒线末。松树是将粗鱼线剪成细段，用夹子夹住，再将两根0.5mm的漆包线夹住绞动，松开夹子，就成了松树的形状，修剪一下，粘上绿色绒线末即可。其它的花草可以用干花剪下来染色来制作。用医用棉签或牙签做成路灯。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形状，喷上漆。
七、置景部将制作部送来的花草树木及楼房按布置粘在相应的地方。组装部根据每栋楼房所在的位置，打孔并装上小彩灯，使楼房模型内部能发光，如同开灯的效果，并接好线路。
设计部雕刻出楼房与路的标识、文字，做成小标牌，粘在相应的位置。这样，整个楼盘沙盘模型制作就完成了。
1、地形沙盘的色彩没有严格规定，为了与人们的观看习惯一致，通常情况下，河流用蓝色、植被用绿色、山地用棕色等。由于地形沙盘的使用目的和用户要求不同，道路、境界、居民地、
旅游景点等要素，尤其是沙盘用户要重点表示的内容，其色彩包括选用材料、质地等都会有所不同。现代沙盘制作，已不仅仅是静态地形地貌的展示，还有声光电等多媒体效果的表现。这样
，众多的要素、独特的要求、丰富多变的材料选择是现代沙盘色彩设计必须要考虑的问题。如何正确反映用户的业务要求，准确展示区域地理环境，优美生动呈现区域社会、人文、历史信息
，是现代地形沙盘制作的一个关键点。
2、地形沙盘的色彩设计原则：地形沙盘色彩设计，有基本的原则和规律可循，主要包括三个方面，即色彩设计与实际地形地物色彩相协调、与地图的色彩设计相协调、与人类的色彩审美习惯相一致。
3、与实际地形地物色彩相协调地形沙盘是特定区域的微缩景观，是该区域地形地貌的依比例缩小。地形沙盘色彩的设计要依照实际的地形地物色彩特点进行设计。实际的地形地物，尤其是
植被随着地域不同、季节不同，地形地物的景观色彩有很大的区别。通常情况下，大多数的地形地物色彩设计以春季绿色为主，但根据实际情况地形地物色彩设计有所变化。色彩设计时，首
先根据沙盘用途，确定沙盘的主要色彩基调，然后参考该地区某一季节的影像图，做进一步艺术加工.
4、与地图的色彩设计相协调：
地形沙盘既是特定区域的微缩景观，也是该区域的立体地图。小比例尺地形沙盘上的许多地形地物需要借助符号表示。为了较好地表现各类要素，同时也便于用户理解沙盘表现的内容，必须借鉴人们长期形成的地形图色彩运用习惯。比如：蓝色用于河流、湖泊、水库的表示，棕色用于山体的各类符号表示。另外，还要综合运用专题图的色系特征地形沙盘色彩只有与人们的日常视觉感受习惯相一致，才能更好地让用户理解和认识地形沙盘所表示的内容。
5、与人类的色彩审美习惯相一致：
色彩有红、橙、黄、绿、青、蓝、紫；有色相、饱和度、明度；还有暖色、冷色、中间色等许多要素。色彩的运用，不仅是内容与属性的表现，而且也蕴藏和代表着一定的情感。或喜或悲
，或热烈明快或低沉消极。一些色彩可以使物体夸大(前进色)，一些色彩则使物体缩小(后退色)。对色彩的准确把握是地形沙盘色彩设计的重要基础。符合人类审美习惯的色彩搭配，会使人
赏心悦目，成为内容与形式的完美结合。不同的民族有许多不同的审美习惯，相同的民族、历史、宗教、地域对色彩美学的理解具有许多共性。因此，设计地形沙盘的色彩时，一定要符合人
类共同的审美情趣，对色彩美学有一定研究。为了使地形沙盘限度地达到制作目的，同时还要研究不同的民族、年龄、性别对于色彩审美的差异。只有根据沙盘的用途、顾及主要观看人
群年龄、性别、教育程度等综合因素，进行地形沙盘的色彩设计，才会较好地实现色彩设计的效果。
6、各类地形地物要素色彩的确定：
对于具体的地形沙盘色彩设计，需要依据实际的地形地物进行分析研究。
7、地形色彩的确定：
·不同地区、不同地形(貌)地表的颜色不尽相同，黄土地貌主要色彩为黄色，丹霞地貌一般为红褐色，喀斯特地貌一般为灰白色间夹一些灰黑，花岗岩地貌的岩石一般为灰褐色；高山地区
与丘陵地区相比，色彩也是有所区别。当然，这里讨论的色彩不是地表上植被的颜色，而是地表的土质或石质的色彩(实际作业中给地表和植被上色是两道工序)。过去，一般用石膏来塑造地形表面。石膏是白色，通过喷洒调制不同色彩的颜料来达到与实地色彩相近或一致的效果。实际作业时一般通过实地调研加影像图判读作参考依据。目前，使用用于建筑物外墙的颜料(真石漆)作地表塑造。两类材料在作业中都是以调色和选色为主，通过调色和选色使地形色彩与实地达到基本一致。然后，以喷洒次数多少浓淡为辅，对细部不同区域作微调，确保地形色彩和谐一致。一般来说，喷洒次数
多则色彩较深。
8、地形沙盘植被色彩的确定：
植被占据着地形沙盘的较大部分，是整个地形沙盘的色彩制作的关键。普通情况下，用纯粹单一的绿色作全部植被的色彩，包括各类林木、果木、农作物等等。要想真实准确的再现沙盘作
业区域的植被色彩，次的地形沙盘色彩设计就必须把这些细微的色彩差异表现出来。具体作业时要注意以下几方面：、积累知识，熟悉不同树木、林木、农作物等不同时期、不同季
节的色彩特点；第二、通过现场调研和访问客户，以及查找资料了解作业地区的植被分布情况；第三、配制合适的各种不同色彩的颜料或购买不同颜色的草粉、绒毛；第四、具备一定的影像
图判读能力，并具备根据作业区域的高度、南坡或北坡以及水系的丰沛情况，对色彩进行一定的艺术加工能力，从而通过喷、洒不同浓度(数量)的色料、草粉或植绒达到色彩设计的效果。
9、地形沙盘河流水系色彩及材料的确定
河流水系一般都用蓝色表示。为了更为真实再现河流水系的粼粼波光及流动效果，在选用材料上要根据沙盘价格及作业手段考虑。选用材料包括蓝色颜料、蓝色有机玻璃、真实水，以及通过电路控制的真正的流动水等等。目前流水灯条(LED)在不点亮时不是蓝色的，作业时要适当注意。尽可能在不点亮时，不影响河流的显示效果。
10、地形沙盘各类地物色彩及材料的确定
一般全要素地形沙盘需要表示的线状地物、点状地物、面状地物主要有境界(国界、省界、县界等)、道路(高速公路、国道、省道、县道等)、各类管线、居民地、旅游景点等等，与地图表示各有特点。如此众多的地物采用像地图一样色彩表示是不可能的，因此需要进行科学的合乎地形沙盘特点的色彩处理。
11、地形沙盘其它要素色彩的确定
地形沙盘除了实际区域存在的各类地形地物以外，还有不少说明性注记及后的装修(整饰)材料的色彩设计。这些色彩的确定主要是参考地图注记的色彩，以及材料的特性确定。
12、地形沙盘注记材料及色彩的确定
各类注记色彩参考地图注记色彩确定，如：河流为蓝色、山脉为棕色等。实际作业中，线状地物 沿线表示，点状则插注记牌表示。一般注记牌多为长方形，为使不同类别地物有所区别，扁菱形、椭圆形等也可以使用。根据地物的类别、级别不同，其颜色包括字体、字大都要有所区别。如蓝底白字、白底蓝字、棕底白字、红底白字、黄底红字等等。由于地形沙盘大小不一，为方便观看清楚，除注意字体大小以外，字体的色彩也要有所考虑。例如：黄色字稍远就不易看清。当然，根据地形沙盘的大小、用途，也可以选用不同色彩的发光字来做沙盘 注记。
13、地形沙盘装修(整饰)材料及色彩的确定
装修材料的色彩要考虑到整个地形沙盘的总体色调。如主要是黄土地貌的沙盘，则不宜选用黄色的装修材料。对于地形沙盘整饰的色彩设计，比如图例、比例尺、方向的色彩设计，除参考地图设计外，材料及色彩要根据沙盘的总体色调或整饰摆放处的色调确定。
14、针对不同的地形，搭配不同的色彩，对不同的地物、地貌也选取不同的材料和色彩。对注记又选用不同色彩的发光字，对水系选用材料包括蓝色颜料、蓝色有机玻璃、真实水以及通过电路控制形成真正流动的水等等，使沙盘更加真实地按不同的比例尺反映自然的地物地貌等。
在具体的工程建筑与自然环境施工现场，有的建筑构造非常复杂，平面设计图和立面图中无法完全表现出来，或是施工队伍没法正确认识理解，导致工程施工上的难度系数。沙盘模型可以使施工队伍正确认识室内设计师的用意，确保工程施工。通常选用实体模型来展现工程建筑较繁杂的构造位置，具体指导工程施工。
房地产商进行销售宣传，建筑沙盘模型与环境模型已成为房地产开发销售人员展示、宣传和销售大楼楼盘的必备手段。 通过模型，大众和购房者在直观理解建筑设计风格和周边环境特色的同时，对他们的购房选择也有一定的指导作用，和指导意义。
展现工程建筑与自然环境的实际效果。在大中型商业建筑或别的某些工程建筑与自然环境的招投标主题活动中，以便向招标会企业、审核企业展现工程建筑与自然环境的设计构思和特点，得到认同，另外使小区业主、审核工作人员等相关人员可以对工程建筑及周围环境有个较为形象化的掌握和真正的体会，设计师经常通过模拟真实的建筑和环境实体模型来展示他们的设计效果和传递设计概念。
楼盘沙盘可以说是沙盘模型的一个分类，楼盘沙盘是指房地产公司在开发楼盘后按楼盘实景比例制作模型，用于售楼时提供给客户楼盘资料。沙盘模型是研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，也可指根据实验、图样放大或缩小而制作的样品。
，沙盘大小与实际楼盘大小无关。沙盘越大，展示效果往往更好一些，看房者会存在这样一个误区，沙盘大则楼盘大，那其实只是比例尺变大了而已。
第二，沙盘的精美度与实际楼盘的做工质量无关。房地产商可以花高价做个精良的沙盘，但不代表实际楼盘的质量也如沙盘这般精致，消费者可能会因为漂亮的沙盘误以为实际楼盘的整体和内里也如此表里如一。
第三，沙盘和实际景物并不相同。沙盘制作总是会规避一些不利于美观的部分，比如垃圾站、化粪池等等，大家看到的沙盘总是简洁美观，只看到绿树成荫却未想到实际楼盘未必能如这般整洁。