商业保函是否可以替代履约保证金，是取决于业主是否同意担保公司作为出保函的机构，出保函的机构有：银行、保险公司、担保公司，三者的性不一样，依次从高到低，但是比如银行也有四大行，也有地方性银行，同理，保险公司和担保公司也分等级，所有的一切，都是必须和业主协商好了，业主同意了，在开，别你开出来了，找了一家便宜的开出来，后业主不认可，那就白花钱了。
适合开商业保函的情况：
1.金额特别小，时间也比较短；
2.银行不受理，就只能找担保公司了；
3.和业主关系特别好，就是走个流程，而且业主能同意走商业保函；
4.利润率很低的项目；
5.开的年限很长，那费用肯定就很高了，协商担保公司保函，可以降低支出费用；
商业保函的优点：
1.办理需要的资料少；
2.出函时间特别快，有部分单位能当天安排出保函；